2012年06月30日
淘宝网店经营管理方法
遇到差评如何处理
相信做得再好的淘宝店家也会有差评的，但遇到了差评我们要分析是我们的问题，还是客户的原因所造成的，如果是我们的原因，我们要如何改进，以免下次不会出现，如果是客户的原因，我们要“接招”，拿到充分的证据然后去淘宝网投诉请求删除差评（以前还可以，现在好像不行了，因为淘宝越偏买家）。记得小店得第一个差评的时候，可是心痛啊，看到差评在生效中，眼泪都出来了，因为是自己精心打理的网店，居然还会有差评，所以拿起了电话与买家沟通，经过半个小时的电话沟通，我们答应给客户退款，并且全部承担运费，因为这次没有经验，所以吃亏了就算了。
这里的经验是：遇
2012年06月30日
楼市四城记：局面很“暧昧”购房人很纠结
北京房价6年翻3番中介渲染“看房热”重回限购前
“之前谈好了158万，最后房东坐地起价涨到170万，就这样，还有一户和我们抢！要不是对方当时还需要几天才能凑齐90万的首付，这房子还不一定是我们的。”今年5月份刚刚买了婚房的小李对记者表示，看房时就和打仗一样，一开门，里面已经有10多个人了，全是看房的，而且都是像我们这样年轻小两口。中介让我们看了一下当天的记录，一共有25拨看房的人，你说房东能不涨价吗？
据小李称，当时链家地产的工作人员也表示，这阵势好像回到了限购以前，像这种150万元以上的房子，房东涨价的幅度不算
2012年06月30日
中国房地产泡沫已经爆了
6月30日早7时在上海的一个会议上，经济学家谢国忠在发言中表示：中国房地产泡沫已经爆了，五月回暖是假象。
提问：请问谢国忠先生一个有关房地产的问题，去年年底您说过，2012中国的房地产泡沫会破灭。目前因为稳增长、降息导致市场成交量有所回暖，而且开发商拿地的热情又恢复了，地王也出现了，您现在还坚持这个判断吗？
假如说中国政府一次又一次的把房地产泡沫掩盖起来，会对中国经济产生什么样的影响？
谢国忠：破灭不破灭的话，自己到中国各地方走一圈就知道了，你看到塔吊有多少在动就知道了。中国现在的经济出了大问题之后，现在很棘手。中国房地产在5月份有一波回暖，我个人认
2012年06月30日
都在谈改革，要对利益格局动刀时就没人愿意干了
不认同虚拟经济过剩 好赚钱因管制过头太稀缺
金融管制越厉害，金融供给资本会变得更加珍贵。变得更加珍贵的意思就是说，很多的金融品种带来的回报会出奇的高，所以资金越短缺，金融供给越紧以后，使得你能够找到的这些投资金融的机会可能就会比实业投资会更高
财知道：对于投资者来说，考虑的不会像主管机构这么宽，就是想我的投资应该怎么样，等了那么多年，我要回报，我要看到希望，你怎么看目前中国资本的改革，能否加快速度？
陈志武：我举一个例子，像现在从总理到其他的部委领导，都在说虚拟经济发展过分了，当然我不认同虚拟经济的提法，或者说是金融经济发展过剩
2012年06月29日
地产策划的五大误区
随着房地产业的理性化发展与房地产市场竞争的日趋激烈，房地产营销策划逐渐得到业界的广泛关注与相当程度的认可。房地产营销策划虽然开始从注重表面转向追求内涵，从杂乱无章趋向规范有序，但纵观目前许多策划行为，很多地方仍值得深思。不少开发商对房地产营销策划的认识仍停留于肤浅的表层，甚至由于理解的偏颇，而在实际运作中使营销策划走向误区。 误区之一 目标客户定位不准 打开任何一份策划报告，其中对消费者的描述必然充斥“20—40岁之间”、“中高等收入的成功人士”、“注重生活品质”、“以男性为主”、“自住和投资兼有”这样千人一面的套话。售价超过30万元的房产对消费者的研究
2012年06月25日
商业地产发展的“四赢三统一”
商业地产尤其是规模相对较大的商业地产，其牵涉到的利益面相对住宅等传统地产项目而言更为广泛，其中包括：开发商，业主，经营商家，目标消费群等最基本的四个方面，仅仅一个“双赢”远远不能够满足各利益主体的要求，而必须向着“四赢”的目标挺进，才能够更好的促进商业地产自身的发展，为了达到这一目标，三统——统一招商，统一销售，统一管理将逐渐成为商业地产在未来实际操作过程中的基本操作模式。
四赢的具体内容包括：
1.发展商通过租售结合实现自身效益的最大化；
2.业主通过所投资的商业物业的增值和租金回报取得投资收益；
3.商家通过入场经营取得经营利
2012年06月25日
改一改购房“买涨不买跌”等误区
买房子是人生的大事，当然要研究好，尤其是首次买房，很多误区需要用心才能避免，随万家小编一起看看吧!
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
燕郊部分房价降40%“泡沫”破灭“三看”信托产品稳赚高收益世界杯明星豪宅大比拼记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，
2012年06月25日
Citron香橼是土匪强盗
针对美国调查机构Citron(香橼)发布的报告，恒大董事局主席许家印在22日香港举行的全球投资者大会上表示：“这是和平年代的战争！他们是侵略者，是土匪，是强盗！我们一定要彻底打垮这些掠夺者，捍卫东方企业的尊严！”
曾经做空过中国概念股的美国调查机构Citron6月21日发布报告称，恒大地产[3.97 3.66%]集团已经资不抵债，过去公司一直在向投资人汇报虚假的信息，公司滥用资金以换取个人的中饱私囊，将股东的钱大肆挥霍在各种个人爱好上。Citron表示，恒大已经误导了投资人，是目前中国资本市场上一个极佳的做空机会。
恒大地产在6月22日午间发
2012年06月25日
自欺欺人的“房地产投机需求被挤出”
6月18日，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在福州表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。
那么，我们来看看投机性需求真的被挤出吗？
所谓投机性需求，是指一切以保值升值为目的的需求。在泡沫严重的城市，所有背离城市居民收入的房价还有需求的只能是投机性需求，根本就不是真实需求。现在的市场，明明是楼市炒家进场抄底，他们编织谎言，造成市场恐慌，希望又来一次2009年的大涨。但是，普通百姓被房价搞怕了，纷纷挤入买楼行列，结果造成的是家庭高负债。这是很害人的。一旦经济大萧条，一个城市白领家庭夫妇二人出现一个失业，他们的月供就
2012年06月23日
直营店销售模式的高库存成为服装IPO之路绊脚石
2012年5月11日，海澜之家服饰股份有限公司(简称“海澜之家”)IPO未获得中国证监会审核通过。数据显示：自2011年至2012年上半年，共有13家服装企业IPO经过证监会发审委审核，其中有6家企业IPO被否，一家企业发行审核会被取消，审核通过率不足50%。
《中国经营报》记者调查发现，库存压力大是大部分服装企业IPO被否的主要原因，而采取直营店为主要销售模式的女装更成为重灾区，在7家未通过发审委审核的服装企业中，有4家是以生产女装为主的。
虽然证监会没有给出否决海澜之家IPO的原因，但业内人士普遍认为，高库存是其上市
2012年06月23日
化妆品零售行业未来的10年大变局
－１－
化妆品零售总额的变化：从4000亿到12000亿
2010年，全国化妆品零售总额是多少？我们的判断是，2010年全国化妆品零售总额有4000亿，人均约300元。这是什么概念呢？2011年，整个韩国的化妆品零售总额折合人民币约600亿元，韩国总人口5000万，人均化妆品消费额是1200元。我们的总量大约是韩国的7倍，人均大约是韩国的1/4。2011年，服装行业的零售总额大约是12000亿，化妆品是服装的1/3，跟鞋的总量，包的总量差不多。
我们判断，2020年，化妆品零
2012年06月23日
杭州老城区RBD的变迁 （二）
杭州千百年来以“湖城一体”的城市格局闻名遐尔。隋代作为大运河终端的余杭，“珍奇所聚，商贾并辏”，唐宋之际，就有“东南第一州”的美誉，名副其实的工商业中心、水陆交通枢纽。南宋时，它既是全国的首都，又是经济、文化、商业中心，也是世界第一大都会；元代是“世界最美丽华贵之天城”（马可•波罗语）。当代，杭州市区总面已扩展至3068平方公里，然来杭游客86%都集中在西湖环线的狭小地域内，环境容量日趋饱和，东部的RBD并未成熟。
（一）南宋临安的游憩商业区表现形式
临安当时有名的瓦肆17处，如南瓦、中瓦、北瓦（今众安
2012年06月23日
杭州ＲＢＤ的变迁及未来发展趋势（一）
内容摘要：RBD最初是相对于CBD提出的概念，产生于20世纪70年代。国内学者公认有购物中心型、特色购物步行街型、旧城文化改造区型和新城文化旅游区型四种类型。不同类型各有侧重的功能。杭州作为国际知名旅游城市，有必要调整原有的游憩商务设施和布局，因地制宜选择合理的RBD类型，构建合理的RBDs体系，进一步强化优秀旅游城市的区域服务功能。
关键词：RBD类型 城市职能杭州
杭州作为我国七大古都中最南的城市，首批国家级历史文化名城之一，具有江南都城和国际风景旅游城市的独特魅力。因其游憩、人居、环境方面的诸多优势，新
2012年06月23日
美容产品成本8元卖上万山西煤老板300万买来泡脚
在一支1万元的针剂里，代理商会拿走40%，美容院可以拿到60%
编者按/2012年5月，央视《焦点访谈》曝光了国内美容行业假药横行，没有医疗美容资质的美容院居然敢给顾客“打针”，更可怕的是，这些打着“减肥、除皱”的针剂来历不明，包装盒上甚至没有厂商、厂址和生产地，而卖给消费者的价格则高达上万元，被称为“天价”。
需要追问的是:这些高达天价的针剂到底从哪里来?他们又是怎样被卖到消费者手中?
《中国经营报》记者采访到了在这个行业里摸爬滚打十几年的“业内人士”，揭示了在天价背后，谁才是这个利益链条上的获利者?
在“业内人士”
2012年06月21日
商业投资的收益分析
都说投资商铺是金、一铺养三代。投资商铺的收益我们以下举例说明。
以某市红海商街的面积47.89㎡的商铺来说，每平米7000元购房款总价为33.5万，年租金以2.5万计算为例子。
红海商街买一平送一平47.89㎡的商铺，赠送面积为54.48㎡，实际可出租面积为102.37㎡平方米。
通过走访多家红海商铺得到数据，目前红海回迁楼A、B、C、D区的商铺出租均价为“100平米左右的商铺年租金25000元/年”。
月租金＝商铺面积×日租金价格／平方米×月平均天数
例：102.37㎡×0.68元／平方米×３0日＝2083元
年租金收＝月租金×１2
例：
2012年06月19日
地下商业空间经营探讨
伴随中国城镇化建设的不断深入与发展，土地作为一种稀缺资源，在我国各大城市，特别是在北京、上海、天津、广州等特大城市的核心地段、中央商务区、主要商业区更显珍贵。如何进一步提升土地的使用价值，更加合理有效的利用有限的土地资源，日益成为大家普遍重视的一个既现实又迫切的问题，而地下空间的开发利用，正是解决这一难题卓有成效的手段之一。国外对地下空间的开发最早可追溯到1856年英国伦敦地铁的修建使用，至今已有150多年的历史。当前，世界发达国家的地下空间利用率已达40%——60%，而在中国则刚刚起步，方兴未艾。作为地下空间价值最大化的体现——地下商业的发展，
2012年06月19日
超市信息管理系统的确立方法
超市作为日常生活用品聚集的场所，随着全球各种超市的数目的不断增加，规模不断增大，其管理难度也相应的增加。随着人们生活水平的不断提高，对于物质的需求也越来越高，也就意味着人们对超市有了高度的依赖性。而为了适应当今信息化发展的时代，一套完整的超市商品管理系统显得尤为重要。
在信息化高速发展的今天，超市商品管理的信息化管理已成为必不可缺的一部分，但是目前的大多是超市商品管理系统应用难度较高，许多工作需要技术人员配合才能完成，角色分工不明确；改版工作量大，系统扩展能力差，应用时更是降低了灵活性，这就使得一套完善的、能够正常工作的商品管理系统应运而生。此系统主要目的就是节
2012年06月18日
化妆品的借势陈列
合理的商品陈列具有展示商品、刺激销售、方便购买、节约空间、美化购物环境等多种重要作用。化妆品专卖店如能正确运用商品的配置和陈列技术，销售额平均可以提高10%。在化妆品店当前所有的陈列技术中，借势陈列是最具销售力的。何为借势陈列？就是在陈列时通过借时机、借地利、借心理、借竞争及搭便车等手段，来获取顾客的注意，从而增加产品销售力的陈列方法。
第一，借时机
利用好节假日针对不同人群，适当调整产品陈列位置，以引起目标人群的注意，从而达到促销效果。
我们零售店可以利用好超女这一热门事件借机促销。把超女的宣传海报等促销宣传资料
2012年06月18日
淡季应该怎么办？
做生意最终图什么？通俗点说就是赚钱，钱是怎么来的，无非是两个方向，开源和节流，通过外部经营赚到的钱叫开源，内部管理省下来的钱叫节流，当然老板们的主要精力还是集中在外部经营方面，想方设法如何开源，例如扩大市场区域，增加新产品，扩大公司规模，提高销售额等等，以此来实现多赚钱。
至于内部管理，或者说如何通过内部管理来省钱，在早期往往被老板们所轻视，内部管理简单粗放，起码后台管理部门的配置和受到的关注程度远远不如前台经营部门。之所以不重视，也许是经营方面的工作太忙，顾不上，也许是当时的管理结构较为简单，用不着，也许是利润太丰厚，不在乎。按道理来说了，做
2012年06月18日
资产泡沫从住宅转向商业地产
大家都知道，5月份整个成交量已经大幅度的回升和反弹，包括商业地产这块，从楼面上来讲，4月份的时候，杭州商业地产的楼面价最高只有6、7千元，但是现在已经在1万1千元左右，可以想象现在商业地产这块已经高涨到什么程度。从2011年开始，有两个东西特别有特色，第一个特色是投资性需求被刚性需求所替代，从住宅市场来看是这样的。第二，商业地产取代了住宅代产的主导。最近5月份把杭州的商业地产楼面价一下子抬升了的，不是万达，也不是绿地，是哪家？是中国平安，中国平安开始大举进入商业地产领域，如果把100%的钱全部都投入商业地产，大概是6千亿左右，在接下来还有哪些公